Tips para Compradores de Vivienda por Primera Vez


Consigue la casa de tus sueños - pero Consíguela ya!  

Te deseamos éxitos en la búsqueda de tu nuevo hogar y los consejos que encuentres aquí te guíen hacia la fortuna y la libertad de poseer tu propia casa o mejorar la que ya tienes

LOS HECHOS


No es muy común que escuchemos decir, “Hey, hace un par de semanas inicié la búsqueda de mi propia casa, y adivinen que; ya la compré!

-¿Cómo sucedió esto tan rápido?

Lo cierto es que nunca pasó. Los compradores de vivienda nueva por primera vez inician la búsqueda de su casa mucho antes de lo que se imaginan, pero los persistentes la obtienen mucho después de lo que esperaban.

Vayamos paso a paso entonces, y descubre las expectativas que debes tener de tu experiencia de compra de una vivienda.

Beneficios de Comprar una Vivienda por primera vez

-“Deberías de comprarte una casa”-. ¿Te suena familiar?

Es lo que has escuchado de tu familia y amigos, cierto?

Si es así, a estas alturas ya has considerado los beneficios de poseer tu propia casa y decides que comprarte una es la mejor decisión para ti. El primer gran paso ya lo has dado.

Te mantienes decidido y concentrado en tu objetivo.

Excelente.

Definiendo los parámetros de búsqueda de una Vivienda

En nuestro país, cerca del 80% de todos los compradores de una vivienda la buscan a través de los periódicos y recorriendo los vecindarios y ciudades donde quisieran vivir.

Si estás leyendo esta guía seguramente tienes bien definido el tipo de vecindario en el que te gustaría vivir y el tipo de casa que buscas.

Para cuando visites a tu agente en bienes raíces o decidas salir a la ciudad a buscar tu casa, estás a la mitad del camino para obtenerla.

¿Cuánto tiempo lleva comprarte tu primer casa?

En nuestros proyectos, generalmente solo muestro un tipo de casa.

Una sola casa.

Un solo precio.

Un solo proyecto.

Después de todo, ¿Cuántas casas necesita una familia?

¿Y cual es su presupuesto para obtener una?

Algunos compradores pasarán años buscando una casa. Encontrarán un sin fin de excusas y contratiempos para no comprarla, pero estos son aquellos compradores que no están motivados. Un comprador de casa motivado encontrará su casa en un par de semanas. Algunos de mis clientes han encontrado su casa en tan solo 2 días.

Un buen agente de bienes y raíces te mostrará solamente la casa que buscas, la que se adapta a tus necesidades y en la que cumples los requisitos para acceder al financiamiento —si lo necesitas —.

 ¿Pero cuantas casas debería ver para tomar una decisión?
Cuando estaba en el colegio me decían –no recuerdo quien- que antes de ir a un examen comiera dulces o chocolates. Estos mejorarían notablemente mi memoria y me ayudaría a recordar lo que estudié. Algunos estudios así lo demuestran también.

Entonces cuando salgas a buscar tu casa, ve relajado y positivo y con la mente abierta.

El número de casas que una persona promedio normal puede ver durante un día se limita a solo 4. Generalmente es un fin de semana. Más de esa cantidad de casas que mires en un día y estarás físicamente agotado y sin energías para que tu cerebro procese tal cantidad de información y detalles.

He tenido casos de clientes que me han llamado para que les muestre una casa a las 6:00 p.m. en día de semana, cuando acaban de salir del trabajo, están cansados, tienen hambre, lo que más quieren es ir a casa; y lamentablemente en esas condiciones es imposible que nos pongamos de acuerdo en los detalles.

Por lo tanto, no esperes encontrar la casa de tus sueños viendo 10 o 20 casas en un par de días, con la debida programación de tu tiempo la encontrarás sin necesidad de ver muchas casas.

El "Misterio" en la Experiencia de compra de una Vivienda

Tomado de las experiencias de compra con mis hermanas y amigas mujeres:

Ellas van a un mall. Van en busca de unos zapatos. Se los prueban. Ok. El precio, correcto. Les quedan perfectos. Se ven elegantes.

¿Y, acaso los compran?

Noooo, siguen buscando alrededor del mall, quizás en otros malls, en otras zapaterías, y justo cuando ya no hay nada más que ver y están agotadas, regresan a la primer tienda que les mencioné y se compran los zapatos.

Nunca compres una vivienda de esta manera.

Si encuentras la casa perfecta para ti, en la zona que te gusta, con las condiciones económicas favorables que se adapten a tu presupuesto, cómprala.

Te dije antes, que tengo clientes que han encontrado la casa de sus sueños en 2 días.

No dejes pasar la oportunidad.

Si la dejas pasar, te puede costar muy caro.

Cómo Evaluar las Características de tu futura Casa

Ubicación, ubicación, ubicación.

Lo hemos escuchado miles de veces.

Consigue una cámara digital o con tu celular tómale fotos con acercamiento.

Toma notas del diseño, color, detalles de la casa.

Mira a sus alrededores. Abre y cierra las puertas. ¿Te gusta la ubicación? ¿Está cerca de escuelas y rutas de transporte? ¿Sabes cómo se ve de noche en donde está ubicada?

Toma nota de todas las que veas y luego compara.

El Financiamiento para Comprar tu Casa

Y es aquí en donde encontraremos la principal limitación para ser propietario de una casa –la casa de tus sueños—.

Quieres tu propia casa. Te propones comprarte una.

La buscas.

La encuentras. Y ahora, ¿Cómo la compras?

En este punto tienes que buscar un financiamiento bancario.

Al recurrir al financiamiento bancario como solicitante de crédito debes satisfacer ciertos requisitos dependiendo de la institución bancaria que elijas, para recibir una calificación de “sujeto a crédito” o “cliente elegible”.

Entre estos requisitos se encuentran aquellos de índole moral, por ejemplo:

ü Para responsabilizarte por tu crédito y pago puntual, tu capacidad de pago (es una norma en ciertas instituciones que el 30% de tu salario debe destinarse para pago de préstamo hipotecario)

ü La garantía que respalda el crédito (generalmente es la propia vivienda que se adquiere, algunas instituciones solicitan un aval también)

ü Tu historial de crédito o récord crediticio

ü Constancias de ingresos

ü Tu documentación personal

ü Pago de la prima o enganche (generalmente el 10% del valor de la casa y terreno que vas a comprar si ya está terminada, o solamente el 10% del valor del terreno si va a construirse). Hay cierta ventaja comprar en pre-construcción, pagas menos del inicial pero tienes que esperar que la construyan.

Si no tienes en orden estos requisitos, es probable que no puedas conseguir tu propia casa.

A mis clientes les aconsejo que empiecen la búsqueda de su propia casa ya!

No importa el momento ni la situación actual del país ni tus finanzas.

Muchas veces creemos que para obtener algo en la vida se deben tener las condiciones ideales para lograrlo. Si queremos una casa, creemos que debemos tener la prima en nuestro bolsillo, un buen trabajo para poder pagarla y encontrarla el próximo fin de semana.

-“Yo nunca voy a poder comprar mi casa”— Me dijo una acompañante de un cliente que visitaba una de nuestras casas en venta—.

¿Porqué le pregunté?

“Porque soy madre soltera y el sueldo que gano como costurera en mi propio tallercito a duras penas me alcanza para el alquiler”-

¿Y cuánto paga de alquiler? –le pregunté de nuevo–.

“Lps. 1,800 mensuales más agua y energía eléctrica”-me contestó”-.

¿Y cuánto hace en su tallercito mensualmente libre de gastos? –Insistí-.

“Pues…en promedio descontando la comida, alquiler, pago de agua y energía eléctrica, alimentación, escuela y transporte escolar de mi hijo, unos US$500 por mes” –me dijo— luego de pensar un rato-.

¿Y que hace esos US$500 que le quedan libres al mes? – Pregunté intrigado-.

Luego de titubear un rato me contestó: -“Pues se me van en gastos, deudas que uno tiene”-.

No cree –le aconsejé—, que si tuviera control de esos “otros gastos” que tiene mes a mes y “deudas” que le suman US$500 mensuales, en el transcurso de 6 meses usted tendría un poco más de US$30,000 ahorrados,  que bien le servirían para la prima de una casa económica como la que ofrecemos en nuestros proyectos?

Si después de descontar sus gastos básicos le queda un remanente de US$500 los cuales no puede identificar en que los ha gastado, puesto que solo se refiere a ellos como “gastos”, y que si lograse controlar estos y pagar esas “deudas” usted podría lograr tener la prima para su casa?

Y que estando en su propia casa pagaría por supuesto un poco más de lo que paga actualmente por el alquiler de donde vive actualmente, pero que por su condición de propietaria usted tendría la libertad de promocionar su negocio entre los nuevos vecinos y sus clientes ya existentes en una nueva ubicación lo que le generaría más negocio, más ingresos y nuevas oportunidades de crecer en su microempresa; lo que compensaría el cambio de las cuotas de alquiler por las de su propia casa?

-“Pues no había pensado en eso”- me contestó—.

La verdad es que nunca se ha había propuesto comprar su casa.

No proponerse nada en la vida, equivale a levantarse en las mañanas, ducharse, cambiarse y salir de su casa sin rumbo fijo, “a la mano de Dios”.

A menudo, cuando estoy con mis clientes, asistiéndoles en su solicitud de crédito para financiamiento bancario para nuestras casas económicas en venta, les resulta fácil detallarme sus ingresos, incluso sus comisiones, bonos y horas extras al detalle.

Pero cuando llegamos a los gastos, difícilmente pueden recordar más después del pago del agua y la energía eléctrica en que han gastado su dinero.

En mi experiencia como asesor financiero personal, es increíble la cantidad de dinero que observo, en el renglón de “otros gastos”.

Estos incluyen comidas innecesarias, gastos de transporte, diversión, ropa, calzado y joyería.

Comidas innecesarias: una soda a media mañana con su respectivo bocadillo y en la tarde tu respectivo café con una dona quizás no representen más de US$5 diarios, pero US$5 por 26 días laborales te suman US$130.

Gastos de transporte: Si siempre te levantas tarde y tienes que tomar un taxi en vez del transporte público, tus gastos por transporte se pueden incrementar hasta un 30% más.

Si crees que ir al cine una vez por semana con tu pareja no es gran cosa y es necesario por el trabajo duro de toda una semana, este esparcimiento puede costarte hasta US$100 por mes.

Haz los números! No se trata de que vivas la vida privado de todas estas cosas, sino de que controles estos gastos, definas prioridades, saber realmente el uso que le darás a tu dinero.

Cuando se trata de comprar tu casa, todos los sacrificios son válidos.

Actualmente hay ofertas económicas en proyectos habitacionales orientados a todos aquellos compradores de vivienda por primera vez y familias jóvenes.

Las condiciones económicas actuales no son excusa para que no busques hacerte de tu vivienda.

Consulta a un agente de bienes y raíces autorizado para que te ayude a conseguir tu casa.

No solo te brindan consejo profesional, sino que te guían en todo el proceso para la adquisición de tu casa, desde el precio justo que debes pagar por una de ellas; hasta su ubicación, calidad de materiales y financiamiento bancario.

No olvides visitar nuestra web gemela página www.casasenpreconstruccion.com para conocer de las ventajas y beneficios de nuestros proyectos de vivienda económica, si no vives en nuestro país de origen, siempre te podemos ayudar con los planos y sus medidas para que cotices con los diversos contratistas de tu país.

Si quieres ayudar un amigo, vecino o familiar, dales nuestro contacto, distribuye este material que con mucho gusto le atenderemos.

Si te gustó el consejo financiero implícito en esta material, aquí puedes encontrar la guía completa para controlar Tus Finanzas Personales —Te Organizas o Agonizas—.


















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